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我国楼市形势已明朗!未来将有一半的家庭,或遭遇这“4大挑战”




在过去的时候,一提到要买房,就感觉到无限的压力,根本想象不到自己该如何做才能支付起那个“天文数字”。


正因为如此,不知道有多少人把自己之前的梦想舍弃,改为买一套房子。



这样的情况并没有持续太久,房子没有一直成为人们可望不可及的“高端商品”。


那些需要有房子来结婚或者让孩子上学的消费者们,终于能够更轻松的实现这个目标。


现在有很多人都好奇,我们国家现在楼市到底是一个怎么样的状况,此时是最合适购买房子的时候吗?



除了要关心楼市的走向问题,有些家庭需要注意这几点,有可能会影响到未来的生活。


一、我国楼市状况如何?

相信大多数朋友已经把最近几年楼市的变动,看在了眼里,甚至有些人还曾经为此“疯狂”过。


在亲眼见证了,楼市的价格从不起眼到疯涨到了一个买不起的价格,人们还会争相购买的场景。


现在这样的形式已经是过去式了,之后的楼市几乎不会再发生这样的情况了。


出现这样转机的原因就是,人们逐渐转变了消费理念,那就是“可以花小钱,但是不可以花大钱”,毕竟兜里没有钱。



2022年房价已经开始出现下跌,再加上供过于求,现在基本各个房源的价格相比之前,有了相当大的优惠。


有些房子虽然单价感觉没降特别多,但是各种附赠品的价值加起来,其实就是房地产商变相的给消费者提供了巨大的折扣。


有些房产还直接就降价了,仔细算下来,要比几年前房子的单价便宜了很多。



等到现在才打算买房的人,可以说是就因为当时的一个决定,让自己省下了至少好几十万元。


在这样买房利好的形势下,却是让之前冷淡的房地产市场,出现了稍微回暖的现象,看房的人要比之前的人更多了。


尤其是一些比较火热的城市,成交量依旧可观。


不过也有很多地方降价也没多少人买房,归根结底还是楼市大局已定。


国家提倡“房住不炒”,未来房价可能还会稳步回落,让更多的人能够买的起房子。



二、现在是购买房子的好时机吗?

1.买刚需房可以考虑一下


我们前面提到了,有很多人买房是为了结婚和让自己的孩子能够上一所更好的学校。


他们的购房欲望会比其他人更高,还想要用有限的资金买到性价比最高的房子。


其实这样的想法没有错,毕竟买房子属于是大宗消费,稍微省下来一点钱,就能够一个家庭很长时间的生活费。



像是这些朋友们,基本上就是购买一些刚需房子,属于是自己在最近需要这套房子。


在考虑到其他方面的需求可能“迫在眉睫”,大可不用继续观望,就在这个时候购买不会有太大的问题。


因为此时的房子价格基本上已经不会降太多,就算再等上几个月,不见的会便宜太多,而且还有可能会耽误自己的事情,属于是得不偿失了。


更何况,现在房贷利率正在逐步下降,每月的还贷款的压力比之前购房少了不少。



2. 购买改善房可以多对比几家房产


有些家庭现在已经有了一套房子,基本上在需求方面比起那些需要刚需房的人们更单纯一点,就是为了拥有一个更好的居住环境。


这些家庭们在看房的时候,都会看一些面积更大、房型更好的房子。


这些房子的价格会比较高,在这几年房子的降价潮流中,受到的影响最小。



这些优质的改善房源,很少会有价格波动,基本上在任何时候购买都不会太亏钱。


如果最近对于买一套房子改善生活的家庭,这个时候购买改善房没有太大的问题。


不过各个改善房的质量参差不齐,有可能有人花着同样的钱,买到了一套在某些方面有不足的房子。


避免这个情况发生的方法非常简单,就是在看房的时候,多对比几家,选择自己认为最适合自己的房子。



3. 二手房市场非常利于买家


前面两者属于是和房地产商做交易,能够获得更大的折扣是非常不容易的。


购买二手房就有所不同了,是一个在和房子拥有者单方面的交易,是可以通过心理博弈获取自己的理想价位。


现在很多人购买二手房,都是在软件上先看看房子的各方面信息,然后通过看配图来观察房子有没有质量问题。



在前面都满意了之后,才会去当面看房,和房主进行初步“交锋”。


现在二手房的价格仍在不断的下降,是很多消费者可以用最少的钱买到最想要的房子的机会。


三、未来将有一半家庭,会面临这些挑战

根据各方面的数据显示,我们国家有将近一半的家庭,都已经拥有了自己的房子,有些甚至还有多套房子。


这些在过去都是“幸福生活”的象征,到了现在却有可能会给这些家庭带来一些问题。



1. 依然需要每月还高昂的房贷,资产缩水


有很多家庭无法一下子拿出一整套房款的现金,在当初买房的时候,选择了使用贷款购房。


有的人选择了LPR贷款,随着每年利率的下降,这种贷款每月还款比最初少了不少。



不过有些家庭在贷款购房的时候,可能并没有选择这种贷款方式,毕竟这种贷款利率还是有上涨的可能。


这些家庭在这么多年的时间里,就一直是当时的高利息,之后依然每月要还很多房贷。


现在他们也就要承担一样的利息,再加上房屋价格可能不如从前,资产缩水,持房成本增加。



2. 想要换房非常困难


随着家中的人口的增加,很多家庭都有了想要换一套更大房子的想法,要想实现这个目标,就需要自己把之前的这套房子给卖掉,才能有足够的钱去换一套更大的房子。


可是我们前面提到了,现在的二手房交易方面,是对要买房的人更有利。


那么因此受到损失的,就是这些想要卖房的家庭,有可能就会在心理博弈上“输”了,卖的价格非常低。



3. 收入降低,消费能力下降


对于那些拥有多套房子的家庭来说,其他房子就是他们获取更多收入的一种方式。


通过把这些房子出租给有需要的朋友们,让二者都得到自己想要的东西,可以说是双赢。


不过随着房价的下降,就连租金都受到了一定的影响。


有些房子要想出租出去,要么就是需要更好的居住条件,要么就只能降低每月房租让利租客才能做到。


不管是通过哪一种方式,都让这些出租房子的人收入受到影响,每月就只能减少一定的开销。



4. 存款利息太低,感觉还不如买房


当人们能够存下来钱的时候,就会想着怎样才能让这些有限的钱,获取更高的收益。


很多常见的能获取高收益的理财产品,在风险方面不容小觑,有可能钱还没赚到,这些钱就全部赔光了。


正是有这方面的担忧,过去人们很多都会选择银行存款,这种稳定有收益而且风险极低的“投资”。



早期存款利率比较高,在收益方面十分可观,为很多家庭的用钱解决了燃眉之急。


可是现在银行的存款利率下降了,有些家庭在经过计算后,发现存款的这点收益,还不如去买房。


这样的趋势将会越来越明显,很多家庭因此陷入了到底是存款还是买房的纠结之中。



四、房子是用来住的,住上“改善房”指日可待

很多家庭之所以会有换房的想法,就是因为自己现如今住的房子的种种基础设施不够完善,已经不再适合当下的生活,就比如说一些老旧小区无法安装新能源汽车充电桩。


我们国家对于这一点早就有所准备,通过对这些老旧小区进行改造,为生活在这里的居民们提供更多的便利。


其中我们都有所了解的就是为房屋增添保暖层,还有就是为高楼层的住户们安装更加方便的电梯。



这些都是老旧小区居民们,当前最为迫切的需求,能够很大程度改善他们的生活。


这样做的效果十分显著,已经有很多居民享受到了这样的福利,担忧老旧小区的改造会提前结束。


大家不需要有这样的担忧,因为这样的事情以后会越来越多,居民们的生活质量会不断提高。


这样在这些老旧小区购买房子的人们,就不需要立刻换房,可以多考察一下想要更换的房子。



经过改造之后的小区,售价方面会“水涨船高”,为之后的二手房交易提高了一层“筹码”。


总结

总的来说,现在我们国家的楼市已经趋于稳定,基本上很难再会出现如同之前那样的房价上涨超出人们预期的情况。


不过大家如果最近有购房意愿的话,最好可以多考察一下,看看用怎样的购房方式最省钱,哪里的房子能让自己觉得最舒心。


最后需要提醒一下大家,我们现在买房子更重要的就是为了住,想要通过买房子来投资可要提前做好一定的心理准备。


2024-09-21 本文被阅读 16 次
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